Für gutes und bezahlbares Wohnen in Krefeld

auch im Geschäftsjahr 2024 hat sich die positive Geschäftsentwicklung der Wohnstätte Krefeld AG fortgesetzt.

So liegt der Jahresüberschuss bei rund 9,84 Mio. €. Das Eigenkapital beträgt 107 Mio. €, was bei einer Bilanzsumme in Höhe von rund 389,7 Mio. € zu einer Eigenkapitalquote in Höhe von 27,5 % führt. Der operative Cashflow beläuft sich im Berichtsjahr auf 18,7 Mio. €, der Cashflow aus der laufenden Geschäftstätigkeit auf 25 Mio. €.

Die Vermögensstruktur der Wohnstätte Krefeld AG zeigt mit einer Anlagenintensität in Höhe von 92,5 %, dass sich das Unternehmen auf das Kerngeschäft – die langfristige und nachhaltige Bewirtschaftung des eigenen Wohnungsbestandes – konzentriert. Vor diesem Hintergrund stellen die Mieterlöse den Kern der Umsatzerlöse dar. Die durchschnittliche Sollmiete konnte sozialverträglich von 6,27 €/qm/mtl. auf 6,40 €/qm/mtl. gesteigert werden und liegt unterhalb der aktuellen Mietspiegelwerte sowie der aktuellen Bewilligungsmiete für öffentlich geförderten Wohnraum. Die Ertragsstärke der Gesellschaft resultiert im Wesentlichen aus den niedrigen Fremdkapitalzinsen, die nach der Rückzahlung von Fremdkapitaldarlehen in den Jahren 2023 und 2024 mit 5,7 % der Jahressollmiete deutlich unterhalb der Werte des Betriebsvergleichs aus dem Jahr 2023 des Verbandes der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft Rheinland-Westfalen e.V. liegen. Auch die Verwaltungskosten liegen mit 10,7 % der Jahressollmiete auf moderatem Niveau. Im Berichtsjahr wurde der größte Anteil der Sollmiete mit 35,1 % für Instandhaltungsausgaben verwendet. Dies ist insbesondere auf Preissteigerungen zurückzuführen, die sich in unterschiedlicher Ausprägung in sämtlichen Baugewerken zeigen.

Die Wohnstätte Krefeld AG versteht sich als nachhaltiges Wohnungsunternehmen und erarbeitet derzeit eine langfristige Bestandsentwicklungsstrategie, um den Gebäudebestand bis 2045 klimaneutral umzubauen. Im Jahr 2024 lagen die Investitionen in Sachanlagen bei rund 16,1 Mio. €. Die Investitionstätigkeit wird in den kommenden Jahren gesteigert, um einerseits neuen Wohnraum für breite Bevölkerungsgruppen zu schaffen und andererseits Bestandsgebäude klimaneutral weiterzuentwickeln. Es ist daher davon auszugehen, dass die Wohnstätte Krefeld in den nächsten fünf Jahren etwa 150 Mio. € investieren wird.

Aktuell werden 148 Wohneinheiten in 23 Objekten energetisch saniert bzw. modernisiert und weitere 90 Wohneinheiten befinden sich in der Planung für eine Sanierung. Parallel hierzu werden zwei größere Neubaumaßnahmen am Standort der ehemaligen Papiersackfabrik Behn sowie an der Parkstraße in Uerdingen weiter vorangetrieben. Insgesamt befinden sich hier etwa 334 Wohnungen in Planung. Anfang 2026 wird mit dem Baubeginn auf dem Gelände der ehemaligen Papiersackfabrik Behn gerechnet.

Neben der intensiven Betreuung und Entwicklung des Wohnungsbestandes legt die Wohnstätte Krefeld AG besonderen Wert auf die Personal- sowie Führungskräfteentwicklung, die Digitalisierung von Prozessen und eine gute Servicequalität als Teil unserer Kundennähe.

Krefeld, im Mai 2025

Der Vorstand der Wohnstätte Krefeld AG: Sandra Altmann und Bastian Imig

Die Gesellschaft bewirtschaftet zum 31.12.2024 insgesamt 8.934 Wohnungen sowie 88 Gewerbeeinheiten und zwei Seniorenheime. Die Quantität des Bestandes ist vor diesem Hintergrund im Vergleich zum Vorjahr nahezu gleichgeblieben:

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Die Aufteilung des Wohnungsbestandes der Wohnstätte Krefeld AG nach Zimmeranzahl hat sich von 2023 zu 2024 nur marginal verschoben. Während der Anteil der 1- sowie 4- und 5-Zimmer-Wohnungen konstant geblieben ist, ist die Zahl der 3-Zimmer-Wohnungen zugunsten von 2-Zimmer-Wohnungen leicht gesunken. Zusammen machen die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen fast 80 % aller WKR-Wohnungen aus.

Die Fluktuationsrate im Wohnungsbestand lag im Berichtsjahr 2024 bei nur 5,9 %, (Vorjahr: 6,8 %), womit sich der rückläufige Trend fortsetzt. Dies zeigt auch die niedrige Leerstandsquote zum Jahresende von 4,4 %, wobei hiervon lediglich 0,44 % auf marktbedingten Leerstand entfällt.

Zum 31.12.2024 befanden sich 8.934 Wohnungen, davon 1.722 Wohneinheiten (WE) öffentlich gefördert und 7.212 WE freifinanziert, 88 Gewerbeeinheiten, zwei Seniorenheime und 3.086 Garagen bzw. Stellplätze mit einer Wohn- und Nutzfläche von 639.873 qm im Eigentum der Gesellschaft. Der Immobilienbestand liegt ausschließlich in Krefeld.

Die durchschnittliche Sollmiete bei der Wohnstätte Krefeld AG betrug zum Jahresende 6,40 €/qm/mtl. Die Mieten von mehr als 6.540 freifinanzierten Wohnungen (ca. 73 % des Gesamtbestandes) liegen auf dem Mietniveau öffentlich geförderter Neubauwohnungen. Im Folgenden die Übersichten zu den Miethöhen bei den freifinanzierten sowie bei den öffentlich geförderten Wohnungen:

Miethöhe, Anzahl und Flächen bei freifinanzierten Wohnungen

Miethöhe, Anzahl und Flächen bei öffentlich geförderten Wohnungen

Das Gesamtportfolio der Wohnstätte Krefeld AG hat sich in den vergangenen fünf Jahren recht konstant entwickelt. Wie viele Wohnungsunternehmen hat auch die Wohnstätte die Neubauinvestitionen während der Corona-Pandemie zurückgefahren. Derzeit befinden sich zwei größere Neubaugebiete in Planung, welche in den kommenden Jahren umgesetzt werden. So wird sich das Portfolio in den nächsten Betrachtungsperioden dynamischer verändern als zuvor.

Bei der städtebaulichen Entwicklung zur Stabilisierung ganzer Stadtteile hat die Wohnstätte Krefeld AG in der Vergangenheit auf eine Mischung aus öffentlich geförderten und freifinanzierten Wohnungen sowie Eigentumsobjekten gesetzt. Aufgrund gestiegener Bau- sowie Finanzierungskosten und stetig steigender energetischer Anforderungen an die Gebäude, ist die Umsetzung frei finanzierter Neubaumaßnahmen zu angemessenen Mieten kaum noch möglich. Dies stellt uns als sozial orientiertes Wohnungsunternehmen vor Herausforderungen bei Planung und Umsetzung unserer Quartiersentwicklungen. Nichtsdestotrotz ist es uns auch im Jahr 2024 gelungen, unsere Sanierungs- und Neubauprojekte erfolgreich voranzutreiben.

Im Geschäftsjahr 2024 wurden folgende Projekte abgeschlossen, fortgeführt bzw. begonnen:

Energetische Sanierung – im Jahr 2024 abgeschlossen

Die Wohnungen am Dorfgraben wurden umfangreich energetisch saniert. Die Häuser werden nun über Luft-Wasser-Wärmepumpen ohne Spitzenlastkessel beheizt. Zudem wurden Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz sowie zur Verbesserung der Wohnqualität durchgeführt.

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Energetische Sanierung – im Jahr 2024 fortgeführt

Mit der Sanierung eines weiteren Hochgeschossers am Weidenbruchweg wurde im November 2023 begonnen und die Arbeiten konnten im Berichtsjahr planmäßig fortgesetzt werden.

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Energetische Sanierung (denkmalschutzgerecht) – im Jahr 2024 begonnen

Mit der Sanierung eines sehr besonderen Objektes im Herzen der Krefelder Innenstadt wurde im Jahr 2024 begonnen. Der Westwall wird künftig u.a. Heimat der Krefelder Tafel sein.

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Energetische Sanierung– in 2024 begonnen

Die freifinanzierte Sanierung der ersten beiden Häuser am Kohlplatzweg konnte ebenfalls im Jahr 2024 gestartet werden.

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Neubauprojekte werden fortgesetzt

Neu zu bauen, heißt nicht zwangsläufig, neue Flächen auf der grünen Wiese zu benötigen. Flächenrecycling ist das Stichwort, das bei den beiden Wohnstätte-Neubauprojekten „Alte Papiersackfabrik Behn“ und „Parkstraße“ greift, deren Planung 2024 fortgesetzt wurden.

Neubauprojekte – im Jahr 2024 fortgeführt

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Aktuell wird die Baugrube hergerichtet. Geplanter Baubeginn: I. Quartal 2026;

Hier wird ein urbanes, attraktives und nachhaltiges Quartier neu gebaut – mit hoher und bezahlbarer Wohnqualität für Zielgruppen aller Altersstufen und Lebenssituationen, inkl. vierzügige Kita sowie Mobility-HUB zur Minimierung des Anwohnerverkehrs. Der Abriss der alten Fabrikhallen ist erfolgt, die Schadstoffsanierung ist abgeschlossen.

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Nachhaltigkeit ist für die Wohnstätte Krefeld AG handlungsleitend. Im Sinne der klassischen Definition sind uns ökologische sowie soziale Aspekte besonders wichtig, sofern diese wirtschaftlich leistbar sind. Die Wohnstätte arbeitet daran das gesetzliche Ziel, den Wohnungsbestand bis 2045 klimaneutral weiterzuentwickeln, umzusetzen. Wie dies geschieht und welche Fortschritte bei der Verfolgung weiterer Nachhaltigkeitsthemen erzielt werden, ist u. a. im Nachhaltigkeitsbericht 2024 nachzulesen, der im III. Quartal 2025 erscheint.

Eine umfangreiche Bestandsentwicklungsstrategie wird die erforderlichen Maßnahmen auf unserem Klimapfad dokumentieren. Bei den derzeit geltenden Rahmenbedingungen wurden die Gesamtinvestitionskosten für die klimaneutrale Bestandsentwicklung bis 2045 auf 1 Mrd. Euro geschätzt. Als kommunales Wohnungsunternehmen stehen wir hier vor einer großen Herausforderung und es ist unsere Aufgabe, sozialverträgliche Lösungen zu finden.

Vor diesem Hintergrund wissen wir es zu schätzen, dass wir einen großen Anteil unseres jährlichen Gewinns thesaurieren und für Investitionen in unseren Bestand nutzen können. Im Berichtsjahr wurde eine Dividende in Höhe von 30 % ausgeschüttet, die ab 2025 bis auf Weiteres auf 25 % abgesenkt wird.

Gezielte und signifikante Reduzierung von CO₂-Emissionen

Zur Erreichung des Ziels, bis 2045 klimaneutral zu werden, arbeitet die Wohnstätte Krefeld AG an ihrem Reduktionspfad für Treibhausgasemissionen. Die gezielte Reduktion von CO₂ wird federführend mit folgenden Bausteinen geplant:

• Umstellung auf Ökostrom
• Erarbeitung von Nahwärmekonzepten und Umstellung auf Fernwärme
• energetische Modernisierung
• Energie- und Wärmewende im Gebäudesektor
• angepasstes Wohn- und Verbrauchsverhalten auf Mieterseite
• Berücksichtigung grauer Energie
• nachhaltiger Neubau

Aktiva

Passiva

Februar 2024

In ganz Deutschland fanden und finden Demonstrationen gegen Rechtsextremismus und für Demokratie statt: in Krefeld am 3. Februar 2024. Auch die Wohnstätte zeigt dabei Flagge für die Demokratie.

Die Wohnstätte stellt die nächste Weiche für die Zukunft: Ab dem 1. Juli 2024 wird Sandra Altmann den Vorstand der Wohnstätte verstärken. Der Aufsichtsrat der Wohnstätte Krefeld AG hatte in seiner Sitzung am 14. Februar 2024 Frau Altmann einstimmig zur Vorständin bestellt.

April 2024

Die Wohnstätte saniert im großen Stil und das sorgt für Interesse über Krefeld hinaus: Am 18. April 2024 geht es in der WDR-„Lokalzeit Düsseldorf“ um das Projekt „Am Dorfgraben“ in Oppum, wo 102 Wohnungen im bewohnten Zustand saniert und modernisiert werden.

Juli 2024

Zum 1. Juli 2024 hat Sandra Altmann ihre Tätigkeit als Vorständin der Wohnstätte Krefeld AG aufgenommen. Von da an und bis zum 30. August 2024 besteht der Vorstand aus Thomas Siegert (Vorsitzender), Bastian Imig und Sandra Altmann.

August 2024

Die Wohnstätte setzt auf Nachwuchs und ganzheitliche Ausbildung: Am 1. August 2024 beginnen Collin Tischer, Annika Teubert und Charlie Hektor ihre Ausbildung als Immobilienkaufleute, wodurch die Gesamtzahl der Azubis bei der Wohnstätte wieder bei neun liegt. Bei der Wohnstätte durchlaufen die angehenden Immobilienkaufleute rund zehn Stationen in vier Geschäftsbereichen. Die schulische Ausbildung findet am EBZ Berufskolleg Bochum statt.

Zusammen mit der Firma Sigo Green bietet die WKR seit Sommer 2024 eine neue Mobilitätsmöglichkeit an: mit drei E-Rad-Sharing-Stationen in Stadtmitte, Oppum und Bockum, wo je ein E-Bike und ein E-Lastenrad von Mieterinnen und Mietern sowie von anderen Interessierten ausgeliehen werden können.

August/September 2024

Ende August 2024 endet eine Ära bei der Wohnstätte Krefeld AG: Nach 30 Jahren, 22 davon als Vorstand, wird Thomas Siegert offiziell in den Ruhestand verabschiedet. Für sein Wirken und Tun erhält er die Ehrennadel des Verbands der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft Rheinland Westfalen. Rund 150 Gäste und Wegbegleiter aus Wirtschaft, Politik und Stadtgesellschaft sowie aktuelle und ehemalige Mitarbeitende würdigen und feiern Thomas Siegert. Festredner ist Krefelds Oberbürgermeister Frank Meyer. Die Moderation der offiziellen Verabschiedung übernehmen der ab 1. September 2024 amtierende neue WKR-Vorstand, bestehend aus Bastian Imig und Sandra Altmann.

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September 2024

Rund 800 Teilnehmende sorgen Ende September für einen tollen Hospizlauf 2024. Die Wohnstätte ist als Unterstützerin und mit einem eigenen Team aktiv mit von der Partie.

Oktober 2024

Krefeld will klimaneutral werden. Als größtes ortsansässiges Wohnungsunternehmen tritt auch die Wohnstätte dem Krefelder Klimapakt bei.

November 2024

Gute Nachrichten für unsere Mieterinnen und Mieter: Alle Haushalte im WKR-Bestand werden nach und nach mit einem eigenen Glasfaseranschluss ausgestattet. Eine entsprechende Vereinbarung hat jetzt die Wohnstätte mit dem Glasfaseranbieter OXG und Vodafone getroffen. Die moderne Glasfasertechnologie sorgt für eine hohe Internet-Leistungsfähigkeit und stellt die Versorgung auch in Zukunft sicher.

Dezember 2024

Im Dezember 2024 veröffentlicht die Wohnstätte ihren zweiten freiwilligen Nachhaltigkeitsbericht 2023 online. Unter dem Titel „Nachhaltiges Handeln für gutes Wohnen“ werden u. a. eine ganze Reihe von konkreten Maßnahmen geschildert, die dazu dienen, die Nachhaltigkeitsziele der WKR zu erreichen.

In der Berichtszeit informierte der Vorstand den Aufsichtsrat regelmäßig, zeitnah und umfassend über die Lage der Gesellschaft sowie über alle für das Unternehmen wesentlichen Geschäftsvorgänge und die wirtschaftliche Entwicklung.

Im Geschäftsjahr 2024 fanden insgesamt vier Sitzungen des Aufsichtsrates und eine Hauptversammlung statt. Sämtliche Entscheidungen, die der Zustimmung des Aufsichtsrates bedurften, wurden intensiv beraten. Darüber hinaus informierte der Vorstand ausführlich über wichtige Geschäftsvorgänge, die für die Gesellschaft von besonderer Bedeutung waren. Der Koordinierungs- und Personalausschuss hat die vier Aufsichtsratssitzungen vorbereitet. Sämtliche im Berichtsjahr gefassten Aufsichtsratsbeschlüsse wurden umgesetzt.

Die Hauptversammlung bestellte am 28. Juni 2024 den Verband der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft Rheinland Westfalen e.V., Düsseldorf, zum Abschlussprüfer. Der Aufsichtsrat hat den Verband daraufhin mit der Prüfung beauftragt.

Der Prüfungsverband hat den Jahresabschluss – bestehend aus Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Anhang – unter Einbeziehung der Buchführung und den Lagebericht geprüft. Bei der Prüfung des Lageberichtes ist weiterhin festgestellt worden, ob die Angaben nach § 289 f HGB zur Frauenquote gemacht wurden. Als Ergebnis hat der Verband den uneingeschränkten Bestätigungsvermerk erteilt und einen Prüfbericht erstellt. Der Aufsichtsrat stimmt mit der Auffassung des Abschlussprüfers überein und nimmt das Ergebnis der Prüfung zustimmend zur Kenntnis.

Weiterhin hat der Aufsichtsrat den Jahresabschluss zum 31. Dezember 2024, den Lagebericht sowie den Vorschlag des Vorstands für die Gewinnverwendung einer eigenen Prüfung unterzogen. Gegen den Jahresabschluss und den Lagebericht sind keine Einwendungen zu erheben.

Der Aufsichtsrat billigt daher den vom Vorstand vorgelegten Jahresabschluss zum 31. Dezember 2024 und den Lagebericht. Der Jahresabschluss ist damit festgestellt. Der Aufsichtsrat folgt dem Gewinnverwendungsvorschlag des Vorstands.

Der Vorstand hat gemäß § 312 AktG einen Bericht über die Beziehungen zu verbundenen Unternehmen aufgestellt. Der Aufsichtsrat hat diesen Bericht geprüft und gebilligt. Auch der Abschlussprüfer hat bei der Prüfung keine Beanstandung erhoben; Aufsichtsrat und Abschlussprüfer kommen zum gleichen Ergebnis. Der Prüfungsverband hat dazu folgenden Bestätigungsvermerk erteilt:

„Nach unserer pflichtmäßigen Prüfung und Beurteilung bestätigen wir, dass

1. die tatsächlichen Angaben des Berichts richtig sind;

2. bei den im Bericht aufgeführten Rechtsgeschäften die Leistung der Gesellschaft nicht unangemessen hoch war.“

Zum 01.Juli 2024 hat Frau Sandra Altmann ihre Tätigkeit als Vorständin der Wohnstätte Krefeld AG aufgenommen. Der Vorstand Herr Thomas Siegert ist mit Wirkung zum 30. August 2024 ruhestandsbedingt ausgeschieden.

Der Aufsichtsrat dankt dem Vorstand, dem Betriebsrat und allen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern der Gesellschaft für die geleistete erfolgreiche Arbeit im Jahr 2024.

Krefeld, 7. Mai 2025

Jürgen Hengst, Aufsichtsratsvorsitzender